Vorlage - VO/2019/08060  

Die neue Miete für die SeniorInnenEinrichtungen Dreifelderweg, Prassekstraße, Dornbreite und Elswigstraße wird zum 01.01.2020 p.a. 1.307.724,15 € betragen (bisher 970.729,85 €). Die neue Miete wird im Wirtschaftsplan 2020 der SIE geordnet und somit entsprechend berücksichtigt werden.

Der ungekündigte Mietvertrag für die Stiftungshäuser der Vereinigten Testamente vom 01.04.1980 wurde seinerzeit für die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen. Sofern er nicht 1 Jahr vor Ablauf der Mietzeit gekündigt wird, verlängert sich die Mietdauer um jeweils 10 Jahre. Im Falle einer fristgerechten Kündigung würde das Mietverhältnis zum 31.03.2030 enden.

Die Stiftung Vereinigte Testamente und die Stiftungsverwaltung haben im ungekündigten Vertragsverhältnis in gegenseitiger Übereinkunft vereinbart, die Miethöhe der Stiftungshäuser/Einrichtungen Dreifelderweg, Prassekstraße, Dornbreite und Elswigstraße  zum 01.01.2020 anheben zu wollen.

Anlass der Mieterhöhung ist die Jahrzehntelang zu geringe Miete für die vermieteten Einrichtungen; insbesondere für Investitionen oder Instandsetzungen und Brandschutzertüchtigung in vorgegebener Form. Bislang wurde ein System zur Ermittlung der Miethöhe zu Grunde gelegt, welches lediglich die entstandenen Ausgaben deckt. Zukünftig soll eine Kostenmiete analog II. Berechnungsverordnung gelten, d.h. dass im Wesentlichen bislang unberücksichtigte Abschreibungen an die Stelle der angesetzten Tilgungsleistungen aufgenommener Darlehen treten (siehe hierzu nachfolgende Tabellen):

Es wurde durch die Stiftungsverwaltung eine entsprechende Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt.

Die neue Miete wird im Wirtschaftsplan 2020 der SIE geordnet und somit entsprechend berücksichtigt werden.

In den 2020er Jahren wird in Lübeck der Bedarf an stationären Pflegeplätzen kontinuierlich steigen (rund +500 Plätze bis 2030).

Die Stiftung VT wird dennoch nicht „auf Dauer“ Eigentümer und Vermieter von 4 Pflege­heimen an die SIE bleiben können, keinesfalls mehr für die nächsten 10 Jahre. 

Die laufenden Mietverträge mit den neuen höheren Mieten sind daher für eine zeitlich befristete Übergangsphase zu verstehen. Es soll auf der Grundlage eines noch zu treffenden Beschlusses der Bürgerschaft ein neuer, leistungsfähiger Eigentümer und Vermieter der Einrichtungen gefunden werden. Die Gebäude selbst stehen allesamt auf städtischen Erbbaurechtsgrundstücken mit Restlaufzeiten von mehr als 40 Jahren.

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