Abgeschlossene Wohnungen sind solche Wohnungen, die durch

• Wände, die den Anforderungen an Wohnungstrennwände
  (vgl. § 34 LBO unter http://sh.juris.de/sh/BauO_SH_2000_P34.htm)
  entsprechen und
• Decken, die den Anforderungen an Wohnungstrenndecken
  (vgl. § 36 LBO unter http://sh.juris.de/sh/BauO_SH_2000_P36.htm) entsprechen,

baulich vollkommen von fremden Wohnungen und Räumen abgeschlossen sind und einen eigenen, abschließbaren Zugang

• unmittelbar ins Freie oder
• von einem Treppenhaus, das den Anforderungen an
  § 39 LBO entspricht,

haben.

Wasserversorgung, Ausguss und WC müssen innerhalb der Wohnungen liegen. Außerdem können auch außerhalb der Wohnungen liegende Räume (z.B. Kellerräume) Teile einer abgeschlossenen Wohneinheit sein.

Garagenstellplätze gelten nur dann als abgeschlossene Räume, wenn ihre Flächen durch dauerhafte Markierungen ersichtlich sind.


Das Wohnungseigentumsgesetz finden Sie u.a. unter

• http://bundesrecht.juris.de/bundesrecht/woeigg/gesamt.pdf und
• http://dejure.org/gesetze/WEG.

Interessante Links finden Sie beispielsweise unter

• http://bgb.jura.uni-hamburg.de/av/wohnungseigentum.htm,
• http://www.sunds-marburg.de/inhalt/lexikon1.htm,
• http://www.baufoerderer.de/baurecht/pdf/baurecht_4_4_3.pdf,
• http://www.bfh.simons-moll.de/bfh_1999/XX990091.HTM,
• http://www.vitaplus.de/hvakt.htm.

Notwendige Unterlagen/ Voraussetzungen:

Alle Grundstücksdaten sind anzugeben (Gemarkung, Flur und Flurstück sowie Grundbuch und Grundbuchblatt-Nr.).
Ebenso sind Angaben über den/die Grundstückseigentümer/in bzw. Erbbauberechtigte/n, Antragsteller/in und Kostenträger/in erforderlich.

Beizufügen sind folgende Aufteilungspläne :

• Lageplan im Maßstab 1:500 (Stellplatzzuordnung wird dringend empfohlen),
• Grundrisse im Maßstab 1:100 (auch Spitzboden!),
• Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100.

Jeder Raum - auch der Spitzboden - muss dargestellt und mit einer Nummer entsprechend dem Sondereigentum gekennzeichnet sein. Bitte nur ganze Zahlen (und keine Zusätze, wie beispielsweise 1.1, 1.2, 1.3...) verwenden!

Die zeichnerische Darstellung nur eines Teils des Gebäudes, insbesondere nur der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile, genügt nicht!

Von allen Unterlagen werden mindestens drei Ausfertigungen benötigt.

Gebühren:

Für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung werden Gebühren nach der gültigen Baugebührenverordnung (BauGebVO) erhoben. Die Höhe der Gebühr richtet sich nach Umfang und Aufwand.